房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)：實(shí)務(wù)操作與方法特征
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內(nèi)容簡介
本書根據(jù)新的會(huì)計(jì)法規(guī)和稅收政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營過程中涉及的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行分析，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各個(gè)階段。本書內(nèi)容豐富，邏輯性強(qiáng)，包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理案例，通俗易懂，實(shí)用性強(qiáng)，旨在讓讀者全面把握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)與會(huì)計(jì)理論和實(shí)際操作。
章節(jié)目錄
- 封面
- 扉頁
- 版權(quán)信息
- 內(nèi)容提要
- 前言
- 第1章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)操概述
- 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概述
- 1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型與主要業(yè)務(wù)
- 1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要特征
- 1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要流程
- 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收概述
- 1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收體制演進(jìn)
- 1.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費(fèi)概述
- 1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論
- 1.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及經(jīng)營特點(diǎn)
- 1.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
- 第2章 企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 2.1 企業(yè)設(shè)立條件
- 2.1.1 內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立要求
- 2.1.2 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立要求
- 2.1.3 注冊資本與利息的稅前扣除
- 2.1.4 項(xiàng)目資本金的要求
- 2.1.5 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案程序
- 2.2 企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)處理
- 2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段涉稅問題
- 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的納稅計(jì)算
- 2.2.3 開辦費(fèi)的開支范圍
- 2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌辦期的界定與開辦費(fèi)的稅務(wù)處理
- 2.3.1 籌辦期的概念
- 2.3.2 開辦費(fèi)的稅務(wù)處理
- 2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理
- 2.4.1 實(shí)收資本的核算
- 2.4.2 資本公積的核算
- 第3章 取得土地使用權(quán)階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 3.1 我國土地制度
- 3.1.1 土地管理的基本制度
- 3.1.2 土地的承包經(jīng)營
- 3.1.3 土地征收和建設(shè)用地供應(yīng)制度
- 3.2 取得土地使用權(quán)的途徑
- 3.2.1 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
- 3.2.2 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
- 3.2.3 以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)
- 3.2.4 購買在建工程
- 3.2.5 合作開發(fā)
- 3.3 取得土地使用權(quán)階段的稅務(wù)處理
- 3.3.1 城鎮(zhèn)土地使用稅
- 3.3.2 契稅
- 3.3.3 耕地占用稅
- 3.3.4 印花稅
- 3.3.5 其他稅種
- 3.4 拆遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)及會(huì)計(jì)處理
- 3.4.1 拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/a>
- 3.4.2 拆遷補(bǔ)償?shù)幕境绦?/a>
- 3.4.3 拆遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)及會(huì)計(jì)處理概述
- 3.4.4 搬遷補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)及會(huì)計(jì)處理具體內(nèi)容
- 3.4.5 拆遷過程中的其他典型問題
- 3.4.6“三舊”改造九種模式的稅務(wù)處理規(guī)定
- 3.5 取得土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)處理
- 第4章 開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 4.1 開發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)概述
- 4.1.1 項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)
- 4.1.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備環(huán)節(jié)
- 4.1.3 項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)
- 4.1.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)
- 4.2 開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理
- 4.2.1 主要稅種的處理
- 4.2.2 合作開發(fā)模式下的稅務(wù)處理
- 4.2.3 開發(fā)建設(shè)階段典型問題
- 4.3 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算和分配
- 4.3.1 開發(fā)成本及其核算概述
- 4.3.2 成本費(fèi)用的歸集與分配
- 4.4 公共配套設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)核算
- 4.4.1 成本對(duì)象的核算和確定
- 4.4.2 會(huì)計(jì)核算方法
- 4.5 土地開發(fā)成本與代建工程成本會(huì)計(jì)核算
- 4.5.1 土地開發(fā)成本會(huì)計(jì)核算
- 4.5.2 代建工程成本會(huì)計(jì)核算
- 第5章 銷售（預(yù)售）階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.1 銷售（預(yù)售）階段業(yè)務(wù)概述
- 5.1.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
- 5.1.2 商品房銷售
- 5.1.3 精裝修房銷售
- 5.1.4 其他建筑物銷售
- 5.1.5 代建工程
- 5.1.6 其他業(yè)務(wù)
- 5.2 銷售（預(yù)售）房款的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.2.1 會(huì)員費(fèi)、誠意金的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.2.2 定金的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.2.3 代收款項(xiàng)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.3 商品房銷售收入的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.3.1 收入的確認(rèn)與計(jì)量
- 5.3.2 稅法關(guān)于收入的確認(rèn)與計(jì)量的規(guī)定
- 5.3.3 房地產(chǎn)銷售收入的會(huì)計(jì)處理
- 5.3.4 商品房面積差的會(huì)計(jì)處理
- 5.3.5 委托銷售收入的會(huì)計(jì)處理
- 5.3.6 銷售退回的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.3.7 打折促銷和首付打折銷售的稅務(wù)處理
- 5.3.8 違約金收支的稅務(wù)處理
- 5.4 商品房銷售成本的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.4.1 開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.4.2 開發(fā)產(chǎn)品銷售時(shí)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.4.3 成本差異的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 5.5 社會(huì)保障性住房政策優(yōu)惠及稅收實(shí)踐應(yīng)用
- 5.5.1 配建社會(huì)保障性住房稅務(wù)處理
- 5.5.2 公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠
- 5.5.3 棚戶區(qū)改造的稅收優(yōu)惠
- 5.5.4 開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的政策優(yōu)惠
- 5.6 商品房轉(zhuǎn)讓及銷售的會(huì)計(jì)處理
- 5.6.1 商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算
- 5.6.2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算
- 5.6.3 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算
- 5.6.4 銷售周轉(zhuǎn)房的會(huì)計(jì)核算
- 5.6.5 代建工程收入的會(huì)計(jì)核算
- 5.6.6 其他業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)核算
- 第6章 其他業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 6.1 出租和自營物業(yè)的稅務(wù)處理
- 6.1.1 出租和自營物業(yè)稅務(wù)處理概述
- 6.1.2 出租和自營物業(yè)后續(xù)支出的會(huì)計(jì)核算
- 6.1.3 出租和自營物業(yè)處置的會(huì)計(jì)核算
- 6.1.4 自營物業(yè)對(duì)外投資的稅務(wù)處理
- 6.2 舊城改造項(xiàng)目稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
- 6.2.1 拆遷基本程序
- 6.2.2 拆遷相關(guān)政策
- 6.2.3 應(yīng)關(guān)注的問題
- 6.3 代建開發(fā)房地產(chǎn)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 6.3.1 代建模式應(yīng)符合的條件
- 6.3.2 代建模式的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 第7章 房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種的稅務(wù)處理
- 7.1 增值稅的稅務(wù)處理
- 7.1.1 納稅人
- 7.1.2 基本政策
- 7.1.3 征稅范圍
- 7.1.4 稅率、征收率和預(yù)征率
- 7.1.5 應(yīng)納稅額的計(jì)算
- 7.1.6 征收管理
- 7.1.7 稅收優(yōu)惠與發(fā)票開具規(guī)定
- 7.1.8 案例分析
- 7.2 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加的稅務(wù)處理
- 7.2.1 城市維護(hù)建設(shè)稅的稅務(wù)處理
- 7.2.2 教育費(fèi)附加的稅務(wù)處理
- 7.3 土地增值稅的稅務(wù)處理
- 7.3.1 增值額與適用稅率
- 7.3.2 舊房銷售的土地增值稅的稅務(wù)處理
- 7.3.3 企業(yè)重組過程中涉及的土地增值稅的稅務(wù)處理
- 7.3.4 案例分析
- 7.4 房產(chǎn)稅的稅務(wù)處理
- 7.4.1 征收方法
- 7.4.2 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
- 7.4.3 繳納時(shí)間
- 7.4.4 稅收優(yōu)惠
- 7.4.5 案例分析
- 7.5 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅務(wù)處理
- 7.5.1 納稅人
- 7.5.2 征稅范圍
- 7.5.3 計(jì)稅依據(jù)
- 7.5.4 稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算
- 7.5.5 減免稅規(guī)定
- 7.5.6 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
- 7.5.7 納稅地點(diǎn)
- 7.5.8 納稅期限
- 7.5.9 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅的期間及計(jì)稅方法
- 7.5.10 案例分析
- 7.6 企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理
- 7.6.1 納稅人
- 7.6.2 征稅范圍
- 7.6.3 稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算
- 7.6.4 減免稅規(guī)定
- 7.6.5 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
- 7.6.6 納稅地點(diǎn)
- 7.6.7 納稅期限
- 7.6.8 案例分析
- 第8章 土地增值稅清算
- 8.1 土地增值稅清算概述
- 8.1.1 土地增值稅的清算對(duì)象、清算條件及土地增值稅清算常見問題
- 8.1.2 土地增值稅清算的時(shí)點(diǎn)
- 8.2 土地增值稅清算成本的確認(rèn)
- 8.2.1 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目
- 8.2.2 土地增值稅與企業(yè)所得稅稅前扣除項(xiàng)目差異分析
- 8.3 舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅計(jì)征
- 8.3.1 什么是舊房
- 8.3.2 轉(zhuǎn)讓舊房確定應(yīng)納稅額的四種情形及對(duì)比分析
- 8.4 土地增值稅清算案例分析
- 第9章 利潤形成及分配階段稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 9.1 利潤形成階段的稅務(wù)處理
- 9.1.1 利潤的構(gòu)成
- 9.1.2 企業(yè)所得稅的計(jì)算
- 9.2 利潤分配階段的稅務(wù)處理
- 9.2.1 利潤分配的流程
- 9.2.2 利潤分配的稅務(wù)處理
- 9.3 利潤形成及分配的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 9.3.1 案例分析
- 9.3.2 利潤形成及分配的會(huì)計(jì)處理
- 第10章 企業(yè)所得稅的預(yù)繳與匯算清繳
- 10.1 企業(yè)所得稅的預(yù)繳與匯算清繳概述
- 10.1.1 企業(yè)所得稅的預(yù)繳
- 10.1.2 企業(yè)所得稅的匯算清繳
- 10.2 企業(yè)所得稅匯算清繳的納稅調(diào)整
- 10.2.1 收入確認(rèn)的納稅調(diào)整
- 10.2.2 視同銷售的納稅調(diào)整
- 10.2.3 業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅調(diào)整
- 10.2.4 利息支出的納稅調(diào)整
- 10.2.5 罰金、罰款和被沒收財(cái)物損失的納稅調(diào)整
- 10.2.6 稅收滯納金的納稅調(diào)整
- 10.2.7 準(zhǔn)備金的納稅調(diào)整
- 10.2.8 銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得收入的納稅調(diào)整
- 10.2.9 未取得發(fā)票及其他不合規(guī)票據(jù)的納稅調(diào)整
- 10.2.10 因土地增值稅清算而退還企業(yè)所得稅的納稅調(diào)整
- 10.3 企業(yè)所得稅預(yù)繳與匯算清繳案例分析
- 第11章 房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
- 11.1 企業(yè)分立的稅務(wù)處理
- 11.1.1 企業(yè)分立的類型
- 11.1.2 企業(yè)分立的流程
- 11.1.3 企業(yè)分立的稅務(wù)處理
- 11.2 企業(yè)合并的稅務(wù)處理
- 11.2.1 企業(yè)合并及其特征
- 11.2.2 企業(yè)合并的流程
- 11.2.3 企業(yè)合并具體稅務(wù)處理
- 11.3 特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)處理案例分析
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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)與稅務(wù)實(shí)務(wù)操作全書是2022年由人民郵電出版社出版,作者邢銘強(qiáng) 編著。
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深度挖掘法規(guī)框架下稅務(wù)籌劃的方法與技巧，詳細(xì)分析稅務(wù)籌劃案例會(huì)計(jì)實(shí)操案例。
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